Ремонт кровли и замена кровельного покрытия

Автор:
Иван Долгунов Инженер Опыт работы: 20 лет

С течением времени любая крыша теряет свой первоначальный вид, одновременно ухудшаются ее эксплуатационные характеристики. А так как от ее состояния напрямую зависит конструкционная надежность здания и микроклимат в помещениях, важно своевременно устранять даже самые незначительные повреждения кровли, чтобы не допустить серьезных проблем.

Причины, по которым возникает необходимость в ремонте крыши, могут быть самыми разными: были допущены ошибки в проекте, нарушены строительные технологии, использовались некачественные строительные материалы и т.д. Однако даже установленная по всем правилам конструкция изнашивается под воздействием агрессивных внешних факторов и требует регулярного технического обслуживания, проведения ремонтных работ.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

"Чтобы своевременно выявить дефекты и установить причины их возникновения, нужно периодически проводить инженерно-технические обследования, не дожидаясь появления протечек, которые являются самым неприятным свидетельством повреждения покрытия, засорения водосточной системы или намокания утеплителя из-за плохой вентиляции. Они наносят серьезный ущерб внутренней отделке и конструктивным элементам здания, поэтому требуют срочного ремонта."

Иван Долгунов, Инженер ФРОНТМАСТЕР

Однако протечка крыши — не единственная причина ее ремонта

Существует еще много разных случаев, когда требуется полная или частичная замена стропил, обрешетки, отдельных слоев кровельного пирога или наружного покрытия. Вот самые распространенные из них:

• В деревянных элементах завелись вредители или ферма поражена плесенью/грибком.
• Кровля разрушена в результате шквальных порывов ветра, падения дерева на поверхность, лавинообразного схождения снежных масс, пожара либо других непредвиденных обстоятельств.
• Скат прогнулся из-за конструктивных дефектов стропильной системы, к которым часто приводят ошибки в расчете шага стропил.
• Хозяева хотят улучшить внешний вид дома путем замены кровельного покрытия.
• Возникла необходимость переделать неотапливаемый чердак в жилое мансардное помещение.
• Кровельная система износилась в результате нарушений правил эксплуатации – не проводилась своевременная очистка от снега и мусора, не оценивалась работоспособность системы водоотведения, не удалялись мхи и лишайники.
• Увеличились теплопотери из-за намокания утеплителя. Причиной могут послужить: ошибки строителей при расположении слоев кровельного пирога, некачественная паро- и гидроизоляция, недостаточная вентиляция чердачного пространства.
• Истек срок эксплуатации кровли: металлочерепица проржавела, появились просветы в местах соединений, под кровельным ковром образовались вздутия, рулонные полотнища расслоились и просели, ухудшился температурно-влажностной режим в помещениях.

 При небольших повреждениях можно обойтись только заменой материала крыши и частичным ремонтом стропил. Но если затянуть с ремонтом, то изъяны и неисправности будут с каждым днем увеличиваться и в результате приведут к аварийному состоянию крыши, что потребует ее полной замены.

Виды ремонта кровли

Количество требуемых мероприятий и размеры финансовых вложений зависят от характера и степени выявленных повреждений. Различают следующие виды ремонта: частичный (аварийный), текущий (косметический), капитальный. Давайте рассмотрим подробнее каждый из них.

Частичный

Проводится внепланово, чаще всего – в случае возникновения аварийных ситуаций. Например, при обнаружении протечек или участков с изношенным покрытием, повреждении одного из изолирующих слоев кровельного пирога (пароизоляции, утеплителя, гидроизоляции). Ремонтные работы заключаются в устранении мелких дефектов - замене отдельных фрагментов кровельного материала, установке заплат, фиксации креплений кровельных листов, обжатии (уплотнении) отгибов в фальцах, корректировке обрешетки. В смету, которая закладывается на техобслуживание дома, нужно обязательно включать статьи расхода на проведение таких работ.

Текущий

Проводится по определенному графику, обычно раз в год. Его цель – устранить небольшие дефекты и сделать профилактику, чтобы не допустить серьезных разрушений кровли, для ликвидации которых потребуются крупные денежные вложения. Начинается с внимательного обследования чердачного помещения для выявления мест повреждений. После чего производятся ремонтные работы, которые могут включать: замену отдельных участков кровельного покрытия путем установки заплат, установку дополнительных крепежей скоб/насадок, замену гидроизоляции, обработку деревянных частей антисептическими средствами, герметизацию мест примыканий к дымоходам и выходам антенн. Когда локальные мероприятия перестают давать ощутимые результаты, встает вопрос о капитальном ремонте крыши.

Капитальный

Предполагает полную замену кровли, проводится тогда, когда износ конструкции превышает 40%. Предполагает многоэтапное выполнение целого комплекса работ: демонтаж кровельного покрытия, разборку старых опорных конструкций, возведение новой стропильной системы, антисептирование и огнезащитную обработку деревянных элементов, замену тепло-, паро- и гидроизоляции, монтаж нового кровельного материала, установку системы водостока, замену надкровельных элементов (слуховых окон, ограждений, колпаков на оголовках дымовентблоков). Это наиболее сложный и затратный вид ремонта, который осуществляется при серьезном обветшании кровли из-за естественного старения, наличии серьезных дефектов конструкции или обширных повреждений под воздействием коррозии, пожара или стихии. Обычно он обходится даже дороже возведения новой конструкции, поскольку требует расходов на демонтаж и вывоз мусора.

Особенности выполнения работ по ремонту кровли в зависимости от типа покрытия

Металлическая кровля (профлист, листовая сталь, металлочерепица). Проблемы, которые возникают после длительной эксплуатации металлических покрытий, это появление ржавчины, протечки, разгерметизация швов, механические повреждения полотна. Ремонт производится путем установки заплаток из того же материала. Если дефектов много, листы меняют на новые. Пробоины и сколы на металлочерепице заделываются силиконовыми герметиками.

Мягкая кровля (битумная черепица). Основные дефекты гибкого кровельного покрытия: появление вздутий, грибков, гниения в трещинах и выемках, отслоение в зонах нахлеста листов, механические дефекты в местах контакта материала с трубами или антеннами. Текущий ремонт осуществляется путем замены поврежденных пластин (гонтов) без демонтажа большой части покрытия. Такие работы нельзя проводить при отрицательных температурах, так как материал становится хрупким.

Рулонная кровля (битумно-рулонное покрытие, мастики). Локальные повреждения имеют вид вздутий и трещин, которые устраняются с помощью наложения заплаток. Латки клеятся на мастику или наплавляются с помощью строительного фена. На трещины наносится слой битумной мастики и покрывается защитной крупнозернистой посыпкой.

Хотите крышу без проблем - не экономьте на профессионалах

Даже капитальный ремонт не решит проблему протечек, если будет сделан недостаточно профессионально. Поэтому очень важно проводить такие работы силами опытных кровельщиков, которые сначала проверят состояние крыши, а затем проведут ремонтные работы с использованием качественных стройматериалов и предоставят гарантию на несколько лет.

 Лучше всего выбрать строительную компанию, которая специализируется на монтаже и ремонте кровли под ключ. В таком случае можно существенно сэкономить на обследовании сооружения, доставке и разгрузке материалов.

Стоимость работ по замене кровли зависит от площади и сложности конструкции, материала кровли, степени повреждений, вида ремонта, необходимости проведения дополнительных мероприятий по возведению новой стропильной конструкции, восстановлению целостности всех частей кровельного пирога, сооружению эффективной водосточной системы, снегозадержателей и других элементов безопасности. Даже при наличии формального прайса оценка стоимости ремонтных работ осуществляется для каждого конкретного случая индивидуально. Обычно вопрос решается при выезде специалиста-замерщика на объект.

Закажите ремонт или замену кровли в Москве и Московской области в компании ФРОНТМАСТЕР

И получите следующие преимущества:

• Выезд на ваш объект технического специалиста, который выполнит максимально точные замеры, проведет экспертную диагностику кровли, оценит объем задач и составит смету.
• Официальный договор на частичный ремонт или полную замену кровли, в котором будут указаны: перечень, стоимость и сроки выполнения ремонтных работ, ответственность сторон при возникновении форс-мажорных обстоятельств.
• Услуги по подбору и доставке строительных материалов.
• Выгодные цены на сертифицированные стройматериалы, так как мы являемся официальным дилером известных российских заводов-производителей. Это позволит вам существенно снизить стоимость ремонта или замены крыши.
• Акт о выполнении работ с предоставлением гарантийных документов на 2 года.

Обращайтесь к нам, если вам требуется качественный и оптимальный по стоимости ремонт кровли, который позволит полностью восстановить ее целостность и продлить срок службы. Узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение вы можете у менеджеров нашей компании по телефонам, указанным на сайте.